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站在普通人的角度，当然希望房价越低越好，高企的房价让大部分青年人背上了沉重的负担，让他们不敢消费，不能消费。而国家也不希望房价过高，高房价会透支中国青年的消费潜力，影响中国出口转内需的经济政策的实施。但是不是应该一下子降下来？老王看，不尽然。
中国房地产市场的起起落落跟中国经济息息相关，可以说，房地产行业是中国经济的晴雨表。
1997年，伴随着中国、乃至世界经济的低迷，时任国务院副总理朱镕基提出，“加快住宅建设，使之成为新的经济增长点和消费热点”，吹响了改革的号角。时任山东省委常委、青岛市委书记的俞正声调到建设部，主抓房改。1998年改革正式实施。
但在这之前，还有一个非常重要的年份——1994年。这一年，国家实施了一个非常重要的经济政策——分税制改革。简单理解，就是把地方上的税收收归国有，但当时土地出让这部分收入就没有上交，因为当时这笔钱实在是太少了。如今看就是一个巨大的错误。
随着98年房改政策的实施，中国经济如脱缰的野马，进入了高发展的快车道。房改政策功不可没，房地产行业毫无疑问成了中国经济的支柱产业。而在房地产行业得到巨额收入的地方政府，成了房价高涨的受益者。普通人则成了房价高涨的牺牲品。有很多中、小城市卖地的收入占财政收入的50%，甚至更多。特别是08年以后，各级地方政府大肆举债，土地价格当然是越高越好。政府支持并推动的行业，必然会被热钱所青睐，所以造成了房价越来越高。
在老王看来，房价下跌是必然趋势。
1.国家政策。2021年，政府发布《关于将国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入划转税务部门征收有关问题的通知》。通知的主要内容就是，土地出让金将由税务部门进行征收。2022年1月1日起全面实施征管划转。简单理解，卖地的钱也要上交了，国家统一管理划拨，地方政府卖地的钱没有了支配权，当然就降低了卖地的欲望，土地上涨的重要推动力也没有了。
2.人口。2022年，中国人口正式进入负增长，而且这个趋势短期内看起来没有扭转的希望。而且，随着中国老龄化的进一步加剧，老年人的死亡逐步加快，房子的空置率也会越来越高。需求不断的减弱，房价必然成了无本之木！
其实，这几年房地产市场的发展就很疲软。以大连为例，城区房价都是有价无市，个别城区的房价较3、4年以前，已经有了一定程度的下跌。
但国家和各级政府为了保证经济运行有序，不敢轻易刺破这个泡沫。否则日本就是我们的前车之鉴，在90年代，号称东京的地价就可以买下整个美国的日本经济，随着房地产泡沫的破裂，一下子跌入深渊，致使日本经济20多年来都没有大的发展。
从普通人的角度来说，中国中产阶级的家庭资产大部分体现在房子上，如果房价下跌，就代表资产的缩水。所以大部分普通人也不希望房价下跌的太厉害。但还是那句话，在老王看来，中国房价的下跌成必然趋势。除了北上广深等一线城市外，其他城市的房价必然回归理性，但不能短时间内，大幅下跌，否则必牵连中国经济。而整体经济环境疲软时，普通群众的生活也必受影响！
我是老王，但我不在隔壁。用普通人的视角，看繁杂世间的家长里短。欢迎大家关注、点赞、评论、转发！
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